“我们将针对房地产投资降低入门成本城市的目标” 2018-10-10 07:18:02

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所属分类 :股票

全球房地产基金千禧Spire一年前进入印度一开始,新加坡注册的基金(在德里设有办事处)已承诺投资5000万美元投资四个项目 - 三个在德里和国家首都地区,一个在哥印拜陀但该公司的第二只基金希望在一切顺利的情况下向该行业投资10亿美元,其中大部分都将针对“新兴中产阶级” - 其中可能包括针对最终用户的经济适用房(不适用于投资者)商业空间VC Circle向Ashish Bhalla(此处简介)和Abhijeet Bhalla(此处简介)讲述了千禧印度管理公司(他们是兄弟)的执行董事,关于他们的印度战略以及他们对房地产投资行业的看法摘录:印度房地产行业涌入资金这个行业是否变得拥挤

Ashish:我们大约一年前进入印度千禧一号(MSLI)于2007年5月推出,最初的资金为5000万美元,开创了一个良好的开端我们为未来的投资建立了一个强大的平台MSLI的资金一直是完全致力于四个项目我们在诺伊达有一个IT / ITES办公室项目,一个位于哥印拜陀的综合小镇,一个位于Manesar的IT / ITES公园和一个位于古尔冈的住宅综合体项目,所有这些项目至少需要36-60个完成的几个月这个想法不仅仅是进入印度房地产市场,我们是由流程驱动而不是交易可用性对于我们的第二个基金,Millennium Spire II,再次用于房地产和基础设施投资,我们设想总投资额最低分阶段的10亿美元我们的目标是为最终用户创造有价值资产的项目那么,千禧Spire与其他房地产投资基金有何不同

Ashish:我们的投资理念是专注于核心基础我们将针对将受益于知识和工业部门增长的低入门成本城市以及政府的基础设施它必须与公民,社会和房地产的生态系统同步工作基础设施但是,规划政策在印度是短视的没有集中的,编制的土地记录数据库,缺乏最终使土地的成本昂贵因为你只是不知道水,道路和其他基础设施的可用性该地区的设施需要专业化今天在印度发生的许多房地产开发主要是牢记投资者而不是最终用户我们想要创造资产基础,为人们提供物有所值我们的目标是解决“金字塔中间”阶层的人们我们并不是在寻找一种超级豪华,超豪华的住宿类型,而是针对新兴企业g中产阶级,谁寻找价格合理,舒适的住房,以及他的钱的价值作为回报什么是千年尖塔的投资策略

Ashish:对于我们的交易起源,我们利用内部知识库和优秀投资选择的研究来自迈阿密和新加坡的研究支持,新德里专注于亚洲投资机会我们选择性合作我们不仅仅是购买业务土地银行或昂贵的区域作为被动金融投资者,但相信与土地所有者合作,从中型到大型开发商区域开发商可以在整个投资生命周期中利用执行管理团队的经验 - 从土地汇总到项目管理大型项目退出他们可以利用MSIM的项目管理技能和专业关系这更多地发挥在PE / VC模型的作用然后,我们通过我们的智能设计,卓越的开发管理和专业关系来增加价值我们坚信对您创造的资产进行实际控制非常重要e我们直接管理成本和质量,按时执行和运营财务管理印度的经验到现在为止如何

Abhijeet:我们看到了投资方面的绝佳机会,但我们处于一种相对不同的运营模式,更像是投资顾问,拥有经验丰富的项目管理技能,而不是被动的金融投资者 关于印度房地产市场繁荣的谈论已经有很多,但随后实际筹集了多少资金以及部署了多少钱

什么是预期的回报率以及您以前的基金Millenium Spire Limited-我的回报是什么

Abhijeet:我们预计在资金有效期内的净内部收益率超过25%对MSLI而言,它是385%(按第三方估值)我们的目标是为基金的生命保持一致的回报印度市场的重要性如何为你

您的目标是长期投资吗

Ashish:我们正在寻找一个漫长而稳固的住宿地点我们已经买了一间办公室而且没有租来的住宿(笑)您是否也对商业/零售开发空间感兴趣

Ashish:是的,但不是一个独立的零售形式我们正在寻找酒店的某些部分,混合使用的一部分零售企业以不同的方式运营它更多地受到步入式交通的管理,需求周期更加成熟我们希望对我们创建的资产进行物理控制再次,我们的想法是将其定位到最终消费者

例如,对于我们在古尔冈的混合使用项目,我们从我们的研究中发现,特别是为女性委托的那些地方,活跃了大约18个小时,拥有医院是多么重要,Metro Links周围的牙医将是一个主要的产品我们正在寻找基于公共交通的开发项目印度的战略和扩张计划有哪些

Abhijeet:我们不是毛里求斯或塞浦路斯的基金,但新加坡注册并且税收高效,可信且监管良好我们期待泛印度投资战略我们的项目管道位于德里NCR,旁遮普(昌迪加尔),Uttaranchal(德拉敦) ),拉贾斯坦邦(斋浦尔),中央邦(印多尔),马哈拉施特拉邦(那格浦尔),果阿,安得拉邦(海德拉巴),卡纳塔克邦(班加罗尔),泰米尔纳德邦(金奈,哥印拜陀,Tripur)我们拥有强大的经营历史和更大的目标绝对是利用印度 - 东南亚联系保持我们的带宽和领域专业知识,我们将利用印度房地产领域的机会,有计划地利用资金的潜力谁是您的投资者

Ashish:欧洲约占70%,美国约占25%,其余来自英国其他地区我们也有大量来自中东的投资